八王子市・多摩エリアの大規模修繕専門「あんしん大規模修繕」
マンションやアパート、ビルなどの集合住宅にとって、防水工事は建物の寿命を大きく左右する重要な修繕項目です。
特に屋上・バルコニー・共用廊下などは、日々の紫外線・風雨にさらされ、防水層が経年劣化しやすい部分です。
「あんしん大規模修繕」では、現地調査・診断から、適切な工法選定・丁寧な施工・長期保証までを一貫対応。
八王子市を中心とした地域密着型の体制で、防水に関するあらゆるご相談に応じています。
🔧 防水工事が必要な理由
1. 雨漏りの予防と構造部の保護
屋上やバルコニーの防水層が劣化すると、雨水が建物内部へ浸入し、鉄筋の腐食・コンクリートの劣化・仕上材の剥離・漏電事故など、深刻な被害を引き起こします。
2. 資産価値の維持と居住者満足度の向上
適切な時期に防水工事を行うことで、外観の清潔感や清掃性、住環境の快適性を維持し、物件の資産価値や入居者満足度を高めます。
3. 大規模修繕との同時実施によるコスト最適化
塗装・タイル補修など他の工事と同時に行うことで、足場や仮設費用を節約でき、工期も短縮されます。
🏠 主な防水対象箇所と施工例
| 対象部位 | 施工のポイント |
|---|---|
| 屋上 | 日射・風雨・寒暖差により最も劣化が早く、排水不良やひび割れに注意 |
| バルコニー | 生活導線で使用頻度が高く、雨水・洗濯排水の排水設計も重要 |
| 共用廊下・階段 | 雨ざらしで滑りやすくなりやすいため、防滑仕上げと排水傾斜が必須 |
| 屋上塔屋・PS（配管スペース） | 設備周辺の隙間からの漏水が多く、立ち上がり部の施工精度が重要 |
| 駐車場上のスラブ | 走行荷重＋水分＋排気熱の複合劣化に対応する耐久性が必要 |
🛠 適用工法と特徴（目的に応じた選定）
| 工法 | 耐久性 | 特徴 | 向いている部位 |
|---|---|---|---|
| ウレタン塗膜防水 | 10〜13年 | 塗膜を塗り重ねる柔軟な工法。複雑な形状にも対応可能 | 屋上・バルコニー |
| シート防水（塩ビ・ゴム） | 13〜20年 | 高耐久でメンテナンス性が高い。下地の安定性が条件 | 屋上・開放廊下 |
| FRP防水 | 10〜15年 | ガラス繊維強化プラスチックで高強度。軽量・高硬度 | バルコニー・階段室 |
| アスファルト防水 | 15〜25年 | 重層構造で超高耐久。公共建築・大規模施設に最適 | 大型ビル・屋上 |
▶ 建物の構造・使用状況・ご予算に合わせて、最適な工法をご提案します。
📋 防水工事の進め方（標準的な施工フロー）
- 無料現地調査・劣化診断（打診・目視・写真撮影）
- 報告書・工法提案の提出（写真付き報告＋工法比較＋見積書）
- 管理組合様と打ち合わせ・仕様決定
- 近隣挨拶・掲示物設置・住民周知
- 着工（洗浄 → 下地補修 → プライマー塗布 → 主剤塗布 → トップコート）
- 完工・検査・報告書提出・保証書発行
✅ 「あんしん大規模修繕」の防水工事の強み
✔ 資格保有のプロが診断・管理
- 一級建築施工管理技士
- 防水施工技能士
- 雨漏り診断士
など、有資格者がプロジェクト全体を監理。
✔ 丁寧な住民対応・説明体制
- 工事説明会の実施
- 毎日の掲示板での進捗報告
- 臭気・騒音対策・作業時間の最適化
✔ メーカー保証付きの塗材使用＋自社保証で安心
- 5年～10年の防水保証
- 定期点検（1年・3年・5年）付き
💬 よくある質問（FAQ）
Q. 見た目に異常がなくても防水工事は必要？
→ はい。内部の劣化は表面に現れる前に進行している場合が多く、予防的な再施工が推奨されます。
Q. 工事中の騒音や臭気が心配です…
→ 臭いの少ない水性系材料の使用や、作業時間の制限・事前周知・住民説明会を通じて安心していただける環境を整えます。
Q. 塗装と防水はどちらを優先すべき？
→ 両方とも重要ですが、防水の方が雨漏り・内部腐食のリスクに直結するため優先順位は高いです。
🗾 対応エリア
- 八王子市・日野市・多摩市・立川市・町田市・稲城市 などの多摩地域
- 東京都23区
- 神奈川県（相模原・川崎・横浜）
- 埼玉県（所沢・入間・川越など）
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雨漏りが発生する前に、ぜひ一度ご相談ください。
診断・報告・ご提案まですべて無料対応しております。