八王子市｜マンションの屋上防水工事施工事例｜密着工法で改修

2026年3月10日

八王子市にて、マンションの屋上防水工事を行いました。
既存シート防水に劣化が見られたため、屋上の状態を確認したうえで改修をご提案しました。
本来は通気緩衝工法が理想的なケースでしたが、今回はご予算面も考慮し、密着工法にて防水改修を実施した施工事例です。

施工前・施工後

屋上は日常的に紫外線や風雨の影響を受けるため、防水層の劣化が進むと雨漏りリスクが高まります。今回は既存シート防水に劣化が見られたため、屋上全体の状態を踏まえて防水改修を行いました。

本来は通気緩衝工法が理想的なケースではありましたが、今回はご予算も踏まえて密着工法をご提案しました。建物の状況だけでなく、費用面とのバランスも考慮しながら現実的な防水改修を進めた点が今回のポイントです。

今回の現場は、八王子市にあるマンションです。屋上は建物の中でも特に過酷な環境にさらされる部分であり、紫外線や雨、気温差の影響を長年受け続けることで、防水層は少しずつ劣化していきます。劣化が進行すると雨漏りや下地への悪影響につながる可能性があるため、適切なタイミングで防水改修を行うことが大切です。

今回は、既存シート防水に劣化が見られていたため、屋上防水工事を実施しました。使用材料は日本特殊塗料のプルーフロン、工法は密着工法です。工期は2週間、価格帯は300万～で、建物の保護機能を見直すための防水改修となりました。

屋上防水の改修では、建物の状態によっては通気緩衝工法がより適している場合があります。通気緩衝工法は下地の影響を受けにくく、膨れ対策の面でも有効とされるため、理想的な選択肢になることがあります。

ただし、実際の工事では性能面だけでなく、ご予算とのバランスも非常に重要です。今回は通気緩衝工法が理想ではあったものの、費用面も考慮しながら密着工法を採用しました。状況に応じて現実的な選択を行うことも、長期的な維持管理では大切な考え方です。

屋上防水工事は、単に表面をきれいにするための工事ではありません。雨水の侵入を防ぎ、建物全体の耐久性を守るために欠かせないメンテナンスです。とくにマンションでは、雨漏りが発生すると居住環境に大きく影響するため、早めの対応が重要になります。

防水層の劣化は、見た目だけでは判断しにくいこともあります。だからこそ、定期的な点検と状態に合った改修方法の選定が重要です。今回のように、現場状況と予算の両方を踏まえて工法を決めていくことが、無理のない維持管理につながります。

大規模修繕プロテックでは、マンション・ビル・工場・倉庫など、さまざまな建物の防水工事に対応しています。
建物の状態やご予算に合わせて、必要な工法・仕様をご提案いたします。

「屋上の防水層が傷んできた」「改修時期かどうか見てほしい」「予算内でできる方法を相談したい」といった場合も、お気軽にご相談ください。

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