八王子市にある築20年の6階建てビルにて、屋上防水工事・塔屋防水工事・シーリング工事・付帯部塗装工事を行いました。
ビルの屋上や塔屋は、紫外線や雨風の影響を直接受けるため、防水層の劣化が進みやすい箇所です。さらに、シーリングの劣化や付帯部の傷みを放置すると、雨水の侵入や建物全体の劣化につながる恐れがあります。
今回の工事では、屋上・塔屋の防水性能を回復させるとともに、シーリング工事や付帯部塗装工事もあわせて実施し、建物全体を総合的にメンテナンスしました。約45日間の工期で、今後も安心して運用しやすい状態へ整えた施工事例です。
施工事例の概要
| 物件名 | ビル：屋上防水工事 |
|---|---|
| 建物種別 | ビル |
| 場所 | 八王子市 |
| 築年数 | 20年 |
| 工期 | 約45日間 |
| 工事内容 | 共通工事 / シーリング工事 / 防水工事 / 付帯部塗装工事 / 塔屋防水工事 |
| 階数 | 6階 |
| 価格帯 | 800万円～ |
施工前後の様子
施工前
築20年が経過し、屋上や塔屋まわりの防水性能低下が気になる状態でした。今後の雨漏りリスクを抑えるため、改修工事を実施しました。
施工後
屋上防水・塔屋防水・シーリング工事・付帯部塗装工事を行い、防水性と建物全体の保護性能を高めた状態へ整えました。
八王子市でビルの屋上防水工事をご依頼いただいた背景
今回ご相談いただいたのは、八王子市にある築20年のビルです。年数の経過に伴い、屋上や塔屋まわりの防水性能の低下が気になり始め、建物保全のために改修をご検討されていました。
ビルは戸建て住宅に比べて屋上面積や施工範囲が広く、雨水の影響を受ける箇所も多いため、定期的な防水メンテナンスが重要です。防水層だけでなく、シーリングや付帯部の状態も建物の耐久性に大きく関わるため、今回は関連する箇所も含めて総合的に工事を実施しました。
施工前の状態
施工前は、築20年ということもあり、屋上や塔屋防水部分に経年劣化が見られる状態でした。防水層は紫外線・風雨・寒暖差の影響を受け続けるため、年数が経つと保護機能が低下し、ひび割れや摩耗、ふくれなどの不具合につながることがあります。
また、外壁まわりや取り合い部に施工されているシーリング材も、経年によって硬化やひび割れが生じやすくなります。こうした状態を放置すると、雨水の浸入リスクが高まり、建物内部への影響が出る可能性もあるため、早めのメンテナンスが大切です。
施工前に気になりやすいポイント
- 屋上・塔屋の防水層の劣化
- シーリング材の硬化・ひび割れ
- 付帯部の色あせや保護機能の低下
- 将来的な雨漏りリスク
今回行った工事内容
共通工事
安全対策や仮設、下地の確認、清掃など、各工程を適切に進めるための共通工事を実施しました。ビル工事では施工範囲が広いため、工程管理と安全管理が重要です。
シーリング工事
劣化したシーリング部分を適切に補修し、建物の防水性を高めました。シーリングは目立ちにくい部分ですが、雨水の侵入を防ぐうえで大切な役割を担っています。
防水工事
屋上部分の防水工事を実施し、雨水から建物を守るための機能を回復させました。屋上は建物の中でも特に雨漏りリスクに直結しやすい箇所のため、既存状態を確認したうえで丁寧に施工を進めました。
付帯部塗装工事
防水工事だけでなく、付帯部についても塗装工事を行いました。細かな部位まで整えることで、建物全体の見た目が引き締まり、保護機能の維持にもつながります。
塔屋防水工事
屋上にある塔屋部分についても防水工事を実施しました。塔屋は形状が複雑で雨仕舞いが重要になるため、取り合い部や立ち上がり部分にも注意しながら施工しています。
工事後の仕上がり
工事完了後は、屋上および塔屋の防水機能が回復し、今後の雨水対策に備えた安心感のある状態になりました。また、シーリングや付帯部もあわせて整えたことで、建物全体としての保護性能と美観の向上にもつながっています。
防水工事は、見た目をきれいにするだけでなく、建物の寿命を守るために欠かせない工事です。特にビルのような中高層建物では、屋上や外装の劣化を放置すると、将来的に修繕範囲が大きくなることもあるため、適切な時期での対応が重要です。
今回の工事で期待できること
- 屋上・塔屋の防水性能回復
- 雨水の浸入リスク軽減
- 建物全体の耐久性向上
- 外観の印象改善
八王子市でビルの屋上防水工事をご検討中の方へ
ビルの屋上防水は、建物を長く維持していくうえで重要なメンテナンスです。築年数が20年前後になると、防水層・シーリング・付帯部などに少しずつ劣化が現れやすくなるため、早めの点検と計画的な改修がおすすめです。
巧正株式会社では、八王子市を中心に、ビル・マンション・アパート・戸建ての防水工事、シーリング工事、塗装工事に対応しております。現地調査のうえ、建物の状態に合わせたご提案を行っておりますので、屋上防水や外装改修をご検討中の方はお気軽にご相談ください。
まとめ
今回は、八王子市の築20年・6階建てビルにて行った、屋上防水工事・塔屋防水工事・シーリング工事・付帯部塗装工事の施工事例をご紹介しました。
今回のように、防水工事とあわせて関連部位もまとめてメンテナンスすることで、建物全体の保護性能を高めやすくなります。ビルの屋上や外装の劣化が気になる際は、早めの点検・改修が重要です。
八王子市でビルの防水工事・外装改修なら大規模修繕プロテックへ
現地調査のうえ、建物の状態に合わせて必要な工事内容をご提案いたします。屋上防水・シーリング・付帯部塗装のご相談もお気軽にお問い合わせください。
