大規模修繕プロテック｜無料建物診断・劣化調査のご案内

大規模修繕プロテックでは、マンション・アパート・ビル・工場・商業施設などの建物に対し、無料の建物診断・劣化調査を行っております。建物の状態を正確に知ることは、将来の修繕計画を立てるうえで極めて重要です。本ページでは、当社が提供する無料診断の内容、調査でわかること、実施するメリット、他社との違いなどを詳しくご紹介します。

「まだ本当に修繕が必要なのかわからない」「複数社の見積もりを比較したい」「長期修繕計画の参考にしたい」という段階でも問題ありません。無料の建物診断は、オーナー様・管理組合様が建物の状態を理解し、最適な判断をするための情報提供としてご利用いただけます。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】とは？｜建物の健康状態を正確に把握するための専門サービス

「無料建物診断・劣化調査のご案内」は、大規模修繕プロテックが提供する建物調査サービスです。外壁・鉄部・防水・共用部・設備まわりなど、建物全体の状態を診断し、現状の問題点と今後必要となる修繕を明確にします。

マンションやアパート、商業施設は、築年数が経過するにつれ、少しずつ劣化が進行します。しかし、劣化の多くは普段の生活では気づけない場所で発生します。外壁の浮き、タイルの剥離、屋上防水の劣化、鉄部の腐食、シーリング材の硬化などは、見た目の変化が出にくく、発見が遅れがちです。

当社の無料建物診断では、建物の隅々まで確認し、写真付きの報告書としてわかりやすくまとめてご提出します。もちろん、診断後に必ず工事を依頼する必要はありません。あくまでオーナー様・管理組合様の判断材料としてご活用いただけます。

無料建物診断で確認する主なポイント

• 外壁のひび割れ・浮き・剥離の有無
• 外壁タイルの浮き・空洞の打診検査
• 屋上・バルコニーの防水層の劣化具合
• 鉄部（階段手すり・庇・フェンス等）のサビ・腐食
• シーリング材（目地・サッシまわり）の劣化状況
• 共用廊下・階段の安全性（段鼻の浮き、床材の劣化など）
• 雨漏りの有無・可能性のある箇所の特定
• 過去の修繕履歴との整合性の確認

劣化の進行度合いは部分によって大きく異なります。「見た目は綺麗なのに、内部では劣化が進んでいる」建物は珍しくありません。診断によって隠れた問題を発見することで、将来の高額な修繕を未然に防ぐことが可能です。

無料建物診断で得られるもの｜写真付きの劣化報告書・修繕の優先順位・長期的な保全計画

大規模修繕プロテックの無料診断では、調査結果をまとめた写真付き劣化報告書をお渡しします。報告書には、劣化箇所の発見だけでなく「原因」「必要な工事」「優先順位」「推奨時期」も記載されているため、建物の将来計画にそのまま活用できます。

「まだ工事するか決めていない」という段階でも大歓迎です。オーナー様や管理組合様が、状況を正確に把握するための診断資料としてお役立ていただけます。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】専門技術に基づく調査内容｜外壁・防水・鉄部・タイルを徹底チェック

大規模修繕プロテックの無料建物診断では、建物を構成する主要な部位を総合的に調査します。単なる目視確認だけではなく、打診・触診・計測・写真記録・図面との照合など、専門技術を活かした調査を実施します。ここでは、無料診断で行う具体的な調査項目をより詳細にご紹介します。

1. 外壁調査｜ひび割れ・浮き・剥離・チョーキングの診断

外壁は建物の最も広い面積を占めるため、劣化の発見が難しい部分でもあります。当社では以下の方法で外壁を診断します。

• ヘアクラック（細いひび）〜構造クラックまでの判別
• サイディングボードの反り・浮き・ジョイント隙間
• モルタル外壁の浮き・剥離兆候
• チョーキング（白い粉）現象の程度
• 雨だれ跡・汚れの付着具合

外壁のひび割れや剥離は、雨水が建物内部に侵入する原因となり、鉄筋コンクリートの劣化（中性化）を加速させます。そのため、ひびの種類・大きさ・深さを正確に見極めることが重要です。軽度のクラックであれば補修だけで済みますが、進行している場合は早期の対策が必要になります。

2. 外壁タイル調査｜浮き・剥離を打診ハンマーでチェック

外壁タイルは一見すると綺麗に見えても、内部では“浮き”が発生している場合があります。タイルが浮いた状態を放置すると、剥落事故につながり、通行人や利用者に危険を及ぼす可能性があります。そのため、外壁タイルの診断には特に力を入れています。

• ステンレス製の打診棒によるタイルの音の確認
• タイル目地の劣化状態（ひび・剥がれ）」
• エフロレッセンス（白華現象）の発生確認
• タイル素地・下地モルタルの浮き状態

タイル補修や張替えは費用が発生しやすい工事ですが、無料診断で劣化箇所を明確にすることで、不要な工事を避け、重要な部分だけを効率的に修繕できます。

3. 屋上・バルコニー・共用部の防水調査｜雨漏りの原因を特定

建物の寿命に最も影響を与える劣化が「防水層の劣化」です。屋上防水のひび割れやシートのめくれ、排水口まわりの詰まりは、雨漏りの直接原因となるため、早期発見が重要です。

• 防水層の膨れ・破断・めくれ
• 立ち上がり部の亀裂
• 排水ドレンまわりの劣化
• トップコートの摩耗状態
• 水溜まり（不陸）の有無

雨漏りは、建物の内部に大きなダメージを与えるだけでなく、入居者クレームや資産価値の低下にも直結します。診断によって危険箇所を早期に発見し、補修・防水工事の必要性を明確化します。

4. 鉄部調査｜サビ・腐食の進行度合いをチェック

マンション・アパートの共用階段、手すり、フェンス、庇、鉄骨階段、扉枠などの鉄部は、時間とともにサビが進行します。軽度であれば補修で済みますが、中度〜重度の場合は腐食で強度が低下するため危険です。

• 浮きサビの有無
• 腐食の進行度合い
• 鉄部塗膜の剥離
• 腐食穴の確認
• 階段や手すりの安全性

鉄部は放置すると腐食が急速に広がるため、早期発見が非常に重要です。当社では塗装・溶接補修・交換など、状況に応じた最適な工事をご提案します。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】無料診断を受けるべきタイミング｜築年数・劣化症状・修繕周期から判断

「無料診断を受けるタイミングがわからない」というご相談を多くいただきます。建物は、築年数だけでなく、環境・過去の工事歴・管理状況によって劣化の進行スピードが大きく異なります。ここでは、無料診断を受けるべき代表的なタイミングをご紹介します。

1. 築10年を過ぎた頃（最初の劣化が目立ち始める時期）

マンションやアパートでは、築10年を過ぎたあたりから外壁・シーリング・鉄部にかすかな劣化が現れ始めます。見た目には問題がなくても、内部では劣化が進行しているケースが少なくありません。

「まだ大丈夫だろう」と放置すると、将来の修繕費が大幅に増える恐れがあります。そのため、築10〜12年のタイミングで一度無料診断を受けることを推奨します。

2. 築15年〜20年（大規模修繕の最適タイミング）

多くの集合住宅では、築15〜20年が「最初の大規模修繕」の目安となります。このタイミングでは、防水層・外壁・鉄部・タイルに本格的な劣化が見られることが多く、計画的な修繕が必要となる時期です。

無料診断を行うことで、どの工事が必要か、どの程度の予算が必要かを明確にし、無駄のない修繕計画を立てることができます。

3. 雨漏り・ひび割れ・タイル剥離などの劣化症状が現れたとき

• 天井や壁に雨染みがある
• 外壁に大きなひび割れがある
• タイルの剥離・落下が心配
• 鉄部の腐食が進行している
• 屋上防水が膨れている

これらの症状は、建物が発する「早く対処してほしい」というサインです。早期に診断し、適切な補修内容を明確にすることで、補修費用を最小限に抑えることができます。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】無料診断を受けるメリット｜建物価値の維持・修繕コスト削減・長期計画の最適化

大規模修繕プロテックの無料建物診断には、建物の状況を知るだけではなく、将来の資産価値やメンテナンス費用に大きく関わるメリットがあります。ここでは、多くのオーナー様・管理組合様から選ばれている理由と、無料診断がもたらす実際の効果について詳しく解説します。

1. 建物の現状を「正確に」把握できる

外見は綺麗に見えても、内部では劣化が進んでいることがあります。無料建物診断では、経験豊富な調査員が建物を細部まで確認するため、見落としのない正確な劣化状況を把握することができます。

• ひび割れの種類・深さ・危険度
• タイル浮き・剥離リスクの有無
• 防水層の劣化具合・膨れ・破断
• 鉄部の腐食の進行度
• シーリング材の硬化や剥離

診断後に提出する報告書は、専門用語ばかりではなく、一般の方にも理解しやすいよう写真と解説つきでまとめています。建物が現在どのような状態なのか、どの部分に注意が必要なのかを正確に知ることができます。

2. 将来の修繕費を「最小限」に抑えられる

無料診断の最大のメリットは、将来的な修繕費用を最小限に抑えられる点です。劣化は放置すればするほど補修範囲が大きくなり、工事内容も高額になります。

小さなひび割れや軽微な劣化を早期発見できれば、部分補修だけで済むケースも多く、結果として大規模修繕のコストが大幅に削減されます。

逆に、劣化を20年近く放置してしまうと、外壁剥離、爆裂、鉄筋腐食、タイル落下リスクなどが発生し、補修費用が一気に跳ね上がることがあります。

3. 長期修繕計画（LCP）の精度が上がる

マンションやアパートの管理において、重要なのが「長期修繕計画（LCP）」です。無料診断を行うことで、計画を最新の状況にアップデートでき、無駄のない予算設定と適切な修繕タイミングを導き出すことができます。

長期修繕計画の精度が上がることで、オーナー様・管理組合様は将来の支出を把握しやすくなり、安定した資金計画を立てることができます。

4. 第三者としての「客観的な視点」を得られる

複数社の見積もりを比較したい場合、無料診断の報告書が客観的な資料となります。「何が必要で、どの工事が本当に外せないのか」を明確にできるため、工事会社の説明に振り回されることがなくなります。

大規模修繕プロテックでは、調査結果をもとに必要な工事と不要な工事を正確に仕分けするため、適切な工事範囲を判断する材料としても役立ちます。

5. 入居者・利用者の安全性を守る

タイルの剥落、外壁の浮き、鉄部の腐食などは、入居者や通行人の安全に関わる重大な問題です。無料診断によってリスクのある箇所を早期発見できるため、事故防止につながり、オーナー様の管理責任を果たす意味でも重要です。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】大規模修繕プロテックの無料診断が選ばれる理由｜他社との違いを徹底解説

無料診断を提供している会社は多くありますが、大規模修繕プロテックの調査は「診断精度」と「報告書の質」「施工経験」「提案力」において高い評価をいただいています。ここでは当社が多くのオーナー様・管理組合様に選ばれている理由をご紹介します。

1. 経験豊富な建物診断の専門スタッフが調査を担当

当社の調査スタッフは、外壁診断、建築施工管理、修繕工事の現場経験を積んだ専門家です。現場での判断力が高く、表面だけでなく、構造・過去の工事履歴・建物の特徴を加味した総合的な診断が可能です。

2. 写真付きでわかりやすい詳細レポートを作成

無料診断の報告書には、すべての劣化箇所の写真とともに、「どのような劣化か」「放置するとどうなるか」「推奨される工事」「優先順位」まで記載しています。専門用語を避け、どなたでも理解できる構成です。

3. 不要な工事は提案しない「適正診断」

外壁塗装だけを目的とした会社と異なり、当社は建物全体を総合的に診断します。そのため、必要な工事と不要な工事を正確に判断できる点が強みです。

• 劣化が軽微 → 部分補修で十分
• 劣化が中度 → 将来に備えて優先順位を提示
• 劣化が進行 → 早期の修繕工事をご提案

4. 修繕工事の実績に基づく「現場視点」での提案

診断スタッフの多くが実際に大規模修繕工事の現場監督を経験しているため、机上のデータだけではなく、現場での施工性・安全性・コスト面を考慮した現実的な提案が可能です。

5. オーナー様・管理組合様とのコミュニケーションを重視

建物診断は単に建物を見るだけではなく、オーナー様・管理組合様のお悩みやご要望をしっかり伺ったうえで進めます。「何に困っているのか」「どのくらいの予算で考えたいか」など、計画の意図を深く理解することが正確な提案につながります。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】診断の流れ｜問い合わせから報告書提出までの全工程を解説

大規模修繕プロテックの「無料建物診断・劣化調査」は、オーナー様・管理組合様に安心してご利用いただけるよう、問い合わせから報告書提出までの流れをわかりやすく明確にしています。本章では、実際にどのように診断が進むのかを、ステップごとに詳しくご説明します。

STEP1｜お問い合わせ・ヒアリング（建物の基本情報を確認）

まずはお問い合わせフォーム、公式LINE、またはお電話にてご相談ください。担当者が建物の基本情報（構造、階数、築年数、所在地、気になる症状など）を丁寧にヒアリングします。

• 建物の規模（階数・世帯数・用途）
• 築年数・過去の修繕履歴
• 気になる劣化箇所（ひび割れ、雨漏り、タイル浮き など）
• 見てほしい部位（外壁、屋上、バルコニー、鉄部 など）
• 修繕時期や予算感の希望

診断の目的が「今すぐ工事したい」のか、「将来のために状況だけ知りたい」のかによっても内容は変わりますので、ヒアリング時点から最適な進め方をご提案します。

STEP2｜現地調査・劣化診断（外壁・防水・鉄部・共用部など）

ヒアリング内容をもとに、経験豊富な調査スタッフが現地で建物を確認します。調査時間は規模にもよりますが、小規模アパートで1〜2時間、マンション・ビルでは3〜4時間程度です。

調査では、以下のような専門的なチェックを行います。

• 外壁：ひび割れ、浮き、爆裂、チョーキング、撥水性の低下
• タイル：打診検査による浮き・剥離リスクの確認
• 屋上：防水層の劣化、破断、膨れ、排水不良
• バルコニー：防水層・長尺シート・笠木の状態
• 鉄部：サビ・腐食・塗膜の剥離状況
• シーリング：痩せ、割れ、剥離、水の侵入リスク
• 共用部：手すり、廊下、階段、建具などの安全性チェック

調査中に気になる点が見つかった場合、その場でオーナー様や担当者様に説明し、写真付きで状況をご確認いただきます。

STEP3｜調査報告書の作成（写真付き・改善提案・優先順位つき）

現地調査の結果をもとに、専門スタッフが「写真付き劣化診断報告書」を作成します。単なるチェックリストではなく、劣化の理由・症状の進行リスク・改善方法・推奨工事の優先順位まで丁寧に記載しています。

• 劣化箇所の写真と詳細な説明
• 劣化の原因と想定される進行リスク
• 改善方法（部分補修・全体補修など）
• 修繕工事の推奨時期と優先順位
• 予定修繕費用の概算

管理組合の理事会・総会やオーナー会議にそのまま提出できるレベルの資料としてお渡しするため、判断しやすいと大変好評をいただいております。

STEP4｜結果説明・今後の方針についてのご提案

調査結果は、対面またはZoomなどのオンラインでご説明が可能です。写真や診断データを用いて、建物の現状と修繕の方向性をより詳しく説明いたします。

オーナー様・管理組合様のご希望に応じて、以下のようなご相談にも対応しています。

• 予算内でどこまで修繕すべきか？
• 今回は最低限、どの部位を優先すべきか？
• 10年・15年スパンで見た修繕計画案
• 複数業者の見積もり比較のお手伝い
• 管理組合向け説明会の資料作成サポート

診断結果を踏まえ、必要な場合は「修繕工事のお見積り」も作成します。しかし、当社では無理な営業は一切行いませんので、診断だけのご利用でも問題ありません。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】他社の“簡易診断”とどう違う？プロテックが行う「本格診断」の特徴

無料診断という名前は同じでも、会社によって診断内容の質は大きく異なります。大規模修繕プロテックでは、形だけの簡易チェックではなく、実際に修繕工事を行う会社としての責任を持った「本格診断」を実施しています。本章では、他社の簡易診断との違いをご紹介します。

1. 調査項目の量が圧倒的に多い（外壁・防水・鉄部・タイル・共用部・排水など）

他社の簡易診断では「外壁のひび割れ」「屋根・屋上の目視」程度で終わることも少なくありません。当社では、建物の構造や用途に合わせた専門的なチェック項目を用意し、細かい部分まで丁寧に確認します。

「タイルの打診」「鉄部腐食の進行度」「シーリングの粘弾性」「排水ルートの詰まりチェック」「バルコニー笠木・端部」「長尺シートの浮き」など、通常見逃されがちな箇所も詳細に調査します。

2. 診断はすべて専門スタッフが担当

建物診断は経験値がものを言うため、「大規模修繕に精通した専門スタッフ」が担当し、正確な診断結果をお約束します。

3. 診断結果は「工事会社視点」で現実的（机上の理論ではない）

大規模修繕プロテックは、診断だけではなく現場管理、時には工事を行う施工会社です。そのため、診断内容は机上の理論ではなく、現場での施工性、安全性、費用、居住者への影響まで考慮されています。

結果、余計な工事を省いた「ムダのない修繕計画」を導き出すことができます。

4. 写真と解説つきの詳細レポートで、誰が見てもわかりやすい

他社の簡易診断は、チェックリスト形式で内容が曖昧なことも少なくありません。当社では、すべての劣化箇所を写真付きで説明し、劣化の原因、改善方法、工事の必要性を誰でも理解できる形でお伝えします。

5. 診断後の相談サポートが手厚い（管理組合・法人向け）

診断で終わりではなく、報告書をもとに管理組合の理事会資料の作成サポート、法人担当者様への説明、複数案の比較検討などアフターサポートが充実しています。多くのオーナー様から「相談のしやすさ」に高い評価をいただいています。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】調査の結果どんな未来が変わる？｜診断のメリットと将来的効果

無料建物診断・劣化調査は、「今の状態を知る」だけのサービスではありません。 定期的な診断により、建物の寿命や資産価値、修繕コストに大きな違いが生まれます。 ここでは、無料診断を受けていただくことで得られる【長期的メリット】を詳しくご紹介します。

① 建物の劣化を“早期発見”し、大規模な補修を未然に防ぐ

外壁のひび割れや鉄部腐食、防水層の破断、タイル浮きなどは、初期段階で補修すれば最小限の費用で済みます。 しかし、劣化を見逃してしまうと、内部の鉄筋に水が回り、構造体の補修、タイルの大規模張り替えなど、工事費用が3倍〜10倍以上に膨らむケースも珍しくありません。

無料診断は、こうした「大きな出費」を防ぐための最も合理的な方法です。

② 長期修繕計画が立てやすくなる（特に管理組合様に好評）

マンション管理組合では、長期修繕計画の精度が建物価値に直結します。 無料診断の報告書は、「あと何年でどの工事が必要か」を把握する手掛かりとなるため、改訂版の長期修繕計画のベース資料にもなります。

結果、計画的な積立金運用や、大規模修繕の実施タイミングの最適化が可能になります。

③ 入居者からのクレームを減らし、満足度が向上

ひび割れや雨漏り、鉄部サビなどが悪化すると、入居者の生活に影響が出やすくなり、 「水が漏れている」「廊下の床が浮いている」「手すりが危険」などのクレームにつながります。

無料診断で問題が事前に把握できれば、トラブルの発生を未然に防ぎ、入居者満足度と管理評価が向上します。

④ 建物の資産価値・入居率の維持に直接貢献

良好な外観・安全性・防水性は、賃貸物件なら入居率に、分譲なら資産価値に直結します。 劣化が進んでから大規模工事を行うより、早めの対策でコンディションを維持した方が、結果として建物の資産価値が高く保たれるのです。

⑤ 工事費用の“ムダ”を大幅に減らせる

無料診断によって「本当に必要な箇所」と「今回はまだ不要な箇所」が明確に区別できます。 そのため、不要な工事を避け、費用対効果の高い修繕が可能になります。

無駄な工事を避け、必要な部分にしっかり投資する。 これこそが、建物管理の最大のポイントです。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】よくある質問（Q&A）

無料診断をご検討いただく中で、オーナー様・管理組合様から寄せられる質問の中で、とくに多い内容をまとめました。診断の目的や内容、費用に関する疑問を解消し、安心してご利用いただけるようQ&A形式でご紹介します。

Q1. 診断だけお願いして、工事は依頼しなくても大丈夫ですか？

はい、まったく問題ございません。 多くの管理組合様・オーナー様が、比較検討や建物状況の把握だけのために診断をご利用されています。 診断後のしつこい営業などは一切行いません。

Q2. 無料診断の時間はどれくらいかかりますか？

建物の規模によりますが、アパートで1〜2時間、マンション・ビルでは2〜4時間程度です。 共用部の状況や屋上の広さ、外壁面積により調査内容が変動します。

Q3. 居住者への案内は必要ですか？

基本的には必要ありませんが、バルコニー内や各戸の玄関周りに立ち入る場合は事前告知を行います。 当社で案内文書を作成し、管理会社様と打ち合わせのうえ対応します。

Q4. 調査中に写真を撮影しても大丈夫でしょうか？

はい、すべての調査は写真撮影を伴います。 撮影した画像は報告書作成・オーナー様への説明以外には使用いたしません。

Q5. 他社の見積もりがすでにある場合でも診断できますか？

もちろん可能です。 他社見積もりの工事項目が適切か、必要な工事が抜けていないかなど、第三者視点でチェックすることができます。

【無料建物診断・劣化調査のご案内】お問い合わせはこちらから

大規模修繕プロテックの無料診断は、 マンション・アパート・ビル・工場・店舗など、あらゆる建物のオーナー様・管理組合様・法人担当者様にご利用いただけます。

「まずは建物の状態だけ知りたい」 「予算に合わせて優先度を決めたい」 「管理組合に提出する資料が欲しい」

どのような目的でも無料でご相談いただけます。 お気軽にお申し込みください。

▼ 無料建物診断・劣化調査 お問い合わせフォーム

営業時間：平日 9:00〜18:00
対応エリア：八王子市・多摩エリア／立川市／日野市／町田市／相模原市／その他周辺地域（建物規模により応相談）
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