大規模修繕プロテック｜マンション外壁タイル工事

マンションやアパート、ビルの外壁に使用されるタイル外壁は、耐久性・意匠性に優れた外装材として多くの建物で採用されています。しかし、長期間の使用や環境条件により、タイルの浮き・ひび割れ・剥離・欠損・エフロ（白華）・下地コンクリートの劣化など、さまざまな問題が発生します。

これらの劣化を放置すると、タイル落下事故や雨水浸入、鉄筋腐食、コンクリート爆裂など、建物の安全性・耐久性に深刻な影響を及ぼします。そのため、マンションの外壁タイル工事は専門知識と高い技術力が求められる工事です。

大規模修繕プロテックは、外壁タイル工事の専門技術を持つ調査員・職人が在籍、タイル外壁に関するあらゆる問題に対応可能です。外壁調査・打診検査・タイル張替え・樹脂注入・下地補修・落下防止措置まで、建物の安全性と美観を長期的に守る工事を提供しています。

マンション外壁タイル工事の必要性｜なぜ「外壁タイル工事」が大規模修繕に重要なのか？

マンションの外壁タイルは、見た目が美しいだけでなく、耐久性・耐候性に優れた素材です。しかし、タイル外壁は経年劣化によって剥離・浮きが起こり、建物の安全性を脅かす危険性がある特殊な外壁材でもあります。

大規模修繕プロテックでは、劣化原因を正確に把握し、建物ごとに最適な工法を選定し、長期的な安全性・美観性を守る「マンション外壁タイル工事」を提供しています。

外壁タイルは「落下事故」のリスクがある

タイル外壁の最も大きな危険は、タイル・モルタルが剥がれ落ち、歩行者や車両に直撃してしまう「落下事故」です。 特に築20年以上のマンションでは、打診検査により浮き・剥離が多数発見されるケースが増えています。

• タイル表面の小さなひび割れ
• 打診音の変化（浮き）
• モルタル層の剥離
• 爆裂（鉄筋腐食によるコンクリート破壊）
• タイル欠損・落下

タイルの浮き・ひび割れ・剥離は「自然治癒しない」

外壁タイルの劣化は、一度発生すると自然に直ることはなく、時間とともに悪化します。特に冬場は凍害、夏場は熱膨張により、ひび割れや浮きが急速に広がる場合があります。

タイル剥離がひどくなると、タイル張替えや大規模な下地補修が必要となり、工事費用も大幅に増加します。そのため、早期の診断と補修が経済的な負担を大きく減らすポイントです。

タイル外壁は定期的な診断と大規模修繕が必須

国土交通省の長期修繕計画にも示されている通り、マンション外壁タイルは12〜15年周期での調査・補修が推奨されています。 特に「タイル面積が広いマンション」「築25年以上」「交通量が多い道路沿い」では、タイルの浮き・剥離が多発しやすいため、計画的な外壁タイル工事が不可欠です。

外壁タイル工事の前に必須となる「外壁タイル劣化診断・打診調査」｜マンション大規模修繕の要

マンションの外壁タイル工事において、最も重要なのが外壁タイルの劣化診断・打診調査です。 見た目が綺麗に見えていても、内部ではタイルが浮いている・モルタルが剥離している・コンクリートが爆裂しているなど、深刻な劣化が進んでいることは珍しくありません。

大規模修繕プロテックでは、経験豊富な診断員が建物全体を調査し、タイル外壁の健全性を精密に診断する「外壁タイル打診調査」を実施しています。 国土交通省ガイドラインにも準拠した調査手法で、見落としのない確実な劣化診断を行います。

外壁タイル工事に必要な「打診調査」とは？｜マンション特有の劣化を見逃さない

打診調査とは、専用の打診棒やハンマーを使ってタイル表面を軽く叩き、浮き・剥離・空洞化を音の違いで判別する調査方法です。 浮いているタイルは「カンカン」という軽い音が鳴り、健全なタイルは「コンコン」という締まった音が鳴るため、広範囲の劣化を確実に発見できます。

• タイルの浮き（モルタル層との剥離）
• タイルのひび割れ
• モルタルの部分剥離
• 下地コンクリートの爆裂（鉄筋腐食）
• タイル欠損の危険性が高い部位

特に高層マンションでは、打診調査はロープアクセス（ブランコ）またはゴンドラを使用して外壁全面を調査します。 大規模修繕プロテックは、安全基準を満たしたロープ作業資格者・外壁診断士が在籍しており、専門性の高い調査を行います。

外壁タイル工事の劣化調査で判明する代表的な症状

マンション外壁タイルは、日射・雨風・地震・建物動き（クリープ・乾燥収縮）など、さまざまな原因で劣化します。 外壁タイル工事の調査で頻繁に見られる代表的な症状をまとめます。

• タイルの浮き・剥離（最も多い）
• 目地モルタルの剥離
• タイル表面のひび割れ
• 爆裂（鉄筋腐食によるコンクリートの破壊）
• エフロレッセンス（白華／白い粉状の析出物）
• コーナー部の欠損
• タイルの変退色
• 下地の躯体劣化

外壁タイルは「外側だけが劣化している」のではなく、内部構造（モルタル・躯体）にも問題が及んでいる場合が多いため、専門的な診断が必須です。

マンション外壁タイルの劣化を放置するとどうなる？

外壁タイル工事を必要とする劣化を放置すると、以下のような重大トラブルを招きます。

• タイルの落下事故（歩行者・車両への危険）
• 躯体コンクリートへの水の浸入
• 鉄筋腐食による耐震性の低下
• 雨漏り被害・室内壁のシミ
• マンションの資産価値の大幅な低下
• 放置するほど工事費用が高額化

とくに築20年以上のタイルマンションでは、ほぼ100％の確率で浮きや剥離が発生しており、放置すれば剥落事故に発展する可能性があります。

大規模修繕プロテックでは、「危険性・補修優先度・補修方法」を明確に整理した調査報告書を提出し、理事会やオーナー会議でも使える資料として提供しています。

マンション外壁タイル工事の種類と選ぶべき最適工法｜外壁タイル補修のプロが徹底解説

マンションの外壁タイル工事には複数の工法が存在し、「どの劣化状況に対して、どの補修方法が最適なのか」を正しく判断することが非常に重要です。 間違った工法を選んでしまうと、工事後に再びタイルが浮いてしまったり、躯体の腐食が進行したりするリスクが高まります。

大規模修繕プロテックでは、外壁タイルの症状・建物の構造・築年数・劣化原因を総合的に判断し、建物ごとに最適な工法をご提案しています。 ここではマンション外壁タイル工事で用いられる主要工法を詳しく紹介します。

工法①｜外壁タイル張替え工事（全面張替え・部分張替え）

もっとも基本的な外壁タイル工事がタイル張替え工事です。 特に以下の症状がある場合は張り替えが必要です。

• タイルの剥離、欠損
• 表面のひび割れ
• 大きな浮きや空洞化
• モルタル層の劣化が激しい
• タイル自体が経年で破損しやすくなっている

張替え工事では、既存のタイルと裏側のモルタルを撤去し、下地を整えて新しいタイルを張り付けます。 ただし、築年数が古いマンションでは、「同じタイルがもう製造されていない」ケースも珍しくありません。

大規模修繕プロテックでは、廃盤タイルでも近似色の特注タイル制作・類似タイルの調整張りなど、多彩な方法で美観を維持します。

工法②｜エポキシ樹脂注入工法（タイル浮き補修）

外壁タイルの劣化で最も多いのがタイルの浮きです。 打診調査で浮きが確認された場合、タイルを剥がさずに補修できる工法が「エポキシ樹脂注入工法」です。

• タイルの目地に小さな穴を開ける
• 専用のエポキシ樹脂を圧入
• タイルとモルタルを強力に接着
• 穴を再度目地材で補修する

タイルを剥がさずに補修できるため、美観を損なわず、安全性を確保できます。 浮きが小規模の場合は最もコスト効率のよい工法です。

工法③｜アンカーピンニング工法（落下防止強化）

タイルの浮きが大きい場合や、地震時の落下リスクが懸念される場合に選ばれるのがアンカーピンニング工法です。

タイルを躯体に直接ピンで固定する構造補強工法で、以下の特徴があります。

• 落下防止効果が非常に高い
• タイル層と下地を一体化できる
• 剥離範囲が大きい場合に有効
• マンションの安全性が大幅に向上

ピン自体は外から見えにくく、見た目が損なわれにくいため、意匠性を保ったまま安全性を強化できます。

工法④｜外壁洗浄・薬品洗浄（美観回復工事）

劣化だけでなく、美観を回復させるための外壁タイル工事がタイル洗浄工事です。

マンション外壁は以下の要因で汚れや変色が目立ちます。

• 排気ガスの黒ずみ
• 苔・カビ・藻の繁殖
• エフロ・白華
• 錆汚れ
• 手垢や生活汚染

高圧洗浄・中性洗剤・酸性洗剤など、タイルに合わせた安全な洗浄剤で洗浄し、見違えるように綺麗な外観に戻します。

工法⑤｜タイル面撥水（外壁保護・防水性向上）

外壁タイルはタイル自体が硬くても、「目地部分」が水分を吸収しやすく、劣化の原因になります。 この吸水を防ぐために行うのが外壁タイルの撥水処理です。

透明な撥水剤を塗布し、タイル・目地を水分から守り、以下の効果を発揮します。

• 雨水の浸透を防ぐ
• 目地の吸水による劣化を防ぐ
• エフロ（白華）の発生を抑制
• 汚れの定着を減らし美観を維持

マンション外壁タイル工事の流れ｜大規模修繕プロテックの安心品質と徹底した工程管理

マンションの外壁タイル工事は、単にタイルを補修・張り替えるだけではありません。 タイル外壁は建物の安全性に直接関わるため、調査・計画・補修・検査・説明のすべてが重要です。 大規模修繕プロテックでは、工程ごとに専門スタッフが担当し、マンションの運営・居住者様の生活動線に配慮した丁寧な外壁タイル工事を行っています。

【Step1】事前調査・外壁タイルの劣化診断

外壁タイル工事のすべての工程は、正確な調査から始まります。 大規模修繕プロテックでは、打診棒・赤外線・高所カメラなどを使用し、外壁全体の劣化状況を調査します。

• タイル浮きの範囲確認
• タイル剥離・欠損の確認
• モルタル層の剥離・浮き
• 爆裂（鉄筋腐食）の調査
• 目地モルタルの状態
• エフロ（白華）発生箇所の記録
• ひび割れの種類・深さ・方向を分析

調査結果は写真付き報告書として提出し、理事会・管理会社・オーナー様が判断しやすいフォーマットでまとめます。

【Step2】工事計画の作成（補修範囲・工法・材料・工程）

調査結果にもとづき、建物の状態・予算・将来の修繕計画に合わせた最適な工事計画を策定します。 タイル外壁は建物ごとに劣化原因が異なるため、同じ工法を一律に適用するのではなく、箇所ごとに施工方法を変える必要があります。

• タイル張替えの必要箇所数
• 樹脂注入（エポキシ）による浮き補修の範囲
• アンカーピンニング工法の必要箇所
• 下地補修工事の詳細
• 美観回復のための洗浄方法
• 撥水工法の適用範囲
• 足場設置計画・動線計画

また、マンションでは「洗濯物禁止日」や「騒音発生時間帯」など、居住者様への配慮が不可欠です。 大規模修繕プロテックでは、居住者様向けの案内文や注意喚起資料の作成も代行し、スムーズな工事進行をサポートします。

【Step3】足場仮設・養生（安全管理）

外壁タイル工事の品質は、「足場の設置と養生」で決まるほど重要です。 安全性・作業効率・居住者動線を考慮した足場設計を行います。

• 建物形状・障害物を考慮した足場設計
• エントランス・駐輪場・駐車場周りの安全確保
• 飛散防止ネットの設置
• 通行動線の確保と案内

足場はただの作業台ではなく、安全対策の中核であり、仕上がりを左右する重要な工程です。

【Step4】タイル浮き補修（樹脂注入工法・アンカーピンニング工法）

調査で浮きが確認された箇所には、状況に応じて以下の補修を行います。

• エポキシ樹脂注入工法（小〜中規模の浮き）
• アンカーピンニング工法（大規模・構造的な浮き）

建物の安全性を大きく高める工事であり、外壁タイル工事の中でも特に重要な工程です。

【Step5】外壁タイル張替え工事（欠損・割れ・剥離）

タイルにひび割れ・欠損がある場合は、新しいタイルに張り替えます。 廃盤タイルの場合は近似タイルを使用し、色調の違いを最小限にする調整張り工法を採用します。

張替えは「下地補修 ＞ タイル張り付け ＞ 乾燥 ＞ 目地詰め」 という複数工程を経て、初めて耐久性の高い仕上がりになります。

【Step6】下地補修（爆裂・ひび割れ補修・モルタル再生）

タイルの浮きや剥離の原因は「下地コンクリートの劣化」によって起こる場合も多く、 爆裂や深いひび割れの周囲では下地補修工事が不可欠です。

• 爆裂部の斫り（はつり）
• 鉄筋の防錆処理
• ポリマーセメントモルタルによる下地整形
• タイル張付けのための下地再生

これらの下地補修を飛ばしてしまうと、数年後に再びタイル浮きや剥離が再発するため、非常に重要な工程です。

【Step7】洗浄工事（高圧洗浄・薬品洗浄）

排気ガスや汚れ、エフロが付着したタイル面を高圧洗浄で丁寧に洗浄します。 汚れの種類によっては薬品洗浄を併用し、タイル本来の質感を取り戻します。

【Step8】撥水剤塗布（外壁保護）

タイル面の吸水を防ぎ、劣化や汚れの付着を抑えるために撥水剤を塗布します。 透明タイプのため、タイルの色味や質感を損なうことなく建物を保護できます。

【Step9】完了検査・最終確認・報告書提出

工事がすべて完了したら、プロテックの施工管理者が最終検査を行い、必要に応じて手直し・再確認を行います。 最後に、工事前後の写真・補修箇所一覧・施工仕様書をまとめた完了報告書を提出します。

理事会や管理会社での資料としても使用できる、詳細でわかりやすい報告書です。