マンションの大規模修繕では、外壁や屋上ばかりに注目が集まりがちですが、実はベランダも重要な工事対象です。ベランダは共用部分であると同時に、住民の生活スペースとしても使用されているため、適切な知識と準備が必要です。
この記事では、ベランダの修繕工事について、内容や住民の対応方法、トラブルを避けるためのポイントまで詳しく解説します。
🧱 1. ベランダは共用部分？専有部分？
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 共用部分 | 管理組合が管理し、大規模修繕の対象に含まれる |
| 専用使用権 | 居住者が個別に使用できる権利（私物設置OK） |
🔍 多くのマンションでは、ベランダは「共用部分」として扱われますが、住民には専用使用権があります。つまり、勝手にリフォームしたり工事を妨げる物を設置することはNGです。
📍【実例】八王子市のあるマンションでは、住民が設置していたタイルマットが防水工事の妨げとなり、トラブルに発展したケースも。
🛠️ 2. ベランダで行われる主な修繕工事
| 工事内容 | 概要 |
|---|---|
| シーリング工事 | サッシや建材の隙間を埋めて雨水の侵入を防ぐ |
| 下地・タイル補修 | ひび割れ・浮きのあるタイルやコンクリートを補修 |
| 高圧洗浄 | 長年の汚れ、カビを水圧で洗浄 |
| 塗装工事 | 手すりや壁面などの塗装で美観と防錆性を向上 |
| 防水工事 | 床にウレタン等を施工し雨漏りを予防 |
🌿 当社では耐久性と環境配慮を兼ね備えた防水材を採用しています。
📦 3. 修繕工事前に住民が行うべき準備
✅ スムーズな工事のためには、以下の準備が必要です：
| 準備内容 | 理由 |
|---|---|
| 私物の撤去 | 工事の障害・破損防止のため |
| 網戸の取り外し | シーリング工事の妨げになるため |
| 室外機の一時移動 | 床の防水施工時に必要な場合がある |
🧰 巧正株式会社では、必要に応じて私物の一時預かり対応も承っております。
🚧 4. 修繕工事中の生活への影響と対策
工事期間中に影響を受ける主な点は以下のとおりです：
- 🚫 ベランダ立ち入り禁止
- 🚫 洗濯物の外干し不可
- 🔊 騒音や塗料臭が発生する可能性
🪟【対策】
- 窓を閉める・空気清浄機を活用
- 室内干しの準備（除湿器や物干しスタンドなど）
- 工事スケジュールを確認して生活リズムを調整
💡 在宅勤務や小さなお子様がいるご家庭では、特に注意が必要です。
⚠️ 5. トラブルを避けるためのポイント
📌 工事をスムーズに進めるためのチェックリスト：
- 📅 工事スケジュールを事前に確認
- 🗃️ 配布資料をきちんと保管
- 🗣️ 管理組合や施工会社へ疑問はすぐ相談
- 🪜 作業員が出入りする時間帯の行動に配慮
📣 巧正では住民説明会を実施し、個別の相談も対応可能。安心して工事期間を過ごしていただけるよう取り組んでいます。
✅ まとめ：ベランダ修繕を成功させるコツ
マンションの大規模修繕におけるベランダ工事は、住民の理解と協力が不可欠です。
👷♂️ ポイントまとめ：
- ベランダは”共用部分”であることを認識
- 私物の撤去や準備を忘れずに
- 工事中は生活への影響を想定して行動
- 不安や疑問は早めに相談
🏠 巧正株式会社は、八王子市を中心に多数の修繕実績を持つ外壁・防水工事の専門会社です。住民一人ひとりに寄り添ったご提案を大切にし、安心・安全な修繕工事をお約束します。
📞 ご相談・お見積もりはお気軽にご連絡ください。
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